ΤΑ ΠΟΣΑ ΠΟΥ ΖΗΤΟΥΝΤΑΙ ΣΗΜΕΡΑ ΓΙΑ ΧΩΡΟΥΣ ΑΠΟ 50 ΕΩΣ 100 Τ.Μ., ΑΝΑΛΟΓΑ ME THN ΠΕΡΙΟΧΗ
ΠΟΥ ΚΑΙ ΠΟΣΟ ΑΥΞΗΘΗΚΑΝ ΟΙ ΤΙΜΕΣ
Aκρίβεια όπου περνά ο τουρίστας, μαρασμός στις πολύ μικρές γειτονιές! Ιανός… το εμπορικό ενοίκιο, με σημαντική άνοδο στις περιοχές υψηλής ζήτησης και μειώσεις έως και 3,8% το έτος στους μικρότερους δρόμους, όπου οι άδειες βιτρίνες των κλειστών καταστημάτων πληθαίνουν. Τα εμπορικά ενοίκια έχουν μεγάλη διαφοροποίηση ανά ειδική κατηγορία. Άλλο τα εμπορικά κέντρα, όπου υπάρχει μεγάλη ζήτηση, άλλο οι σταθερές της αγοράς, όπως π.χ. οι αλυσίδες σούπερ μάρκετ, και άλλη είναι η πραγματικότητα στους δευτερεύοντες εμπορικούς δρόμους. Ειδικότερα, οι φημισμένοι εμπορικοί δρόμοι έχουν τιμές όπως 300 ευρώ το τετραγωνικό ανά μήνα στην Ερμού, 160 ευρώ η Τσιμισκή στη Θεσσαλονίκη και 155 ευρώ στο κέντρο της Γλυφάδας. Με εξαίρεση την εποχή της πανδημίας (2020, 2021) , οι τιμές βρίσκονται σε σημαντική άνοδο. Χαρακτηριστικό το παράδειγμα της Ερμού. Τα 210 ευρώ/τ.μ. του 2017 είχαν φτάσει τα 280 ευρώ το 2019, για να πέσουν τη διετία 2020-2021 στα 260 ευρώ και μετά την επιστροφή στην κανονικότητα, να έχουν εκτιναχθεί στα 300 ευρώ. Για την περίοδο 2017-2024, η συνολική άνοδος ήταν της τάξης του 42,86%. Στα εμπορικά κέντρα, το μέσο ενοίκιο φτάνει τα 42 ευρώ/τ.μ. όπου η υψηλή ζήτηση συνεχίζει να το στέλνει σε υψηλότερα επίπεδα κάθε χρόνο. Στις σταθερές της αγοράς, χώροι όπως αυτοί που νοικιάζουν τα σούπερ μάρκετ. Τα ενοίκια παραμένουν χαμηλά, κοντά στα 13 ευρώ το τ.μ./μήνα, αλλά υπενθυμίζεται ότι αφορούν πολύ μεγάλους χώρους. Μικρότεροι εμπορικοί δρόμοι: Εδώ τα ενοίκια είναι αρκετά χαμηλότερα, κοντά στα 25 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, όμως η τάση διαφέρει σημαντικά από περιοχή σε περιοχή. Τα ανερχόμενα και πιο τουριστικά μέρη έχουν ενοίκια που πιέζουν ανοδικά, δημιουργώντας προκλήσεις επιβίωσης στις μικρές επιχειρήσεις που συχνά επιλέγουν να μετακομίσουν σε δευτερεύοντες δρόμους. Από την άλλη πλευρά, υπάρχουν περιοχές σε πτώση, όπως σημεία του κέντρου της Αθήνας, όπου οι δυνατότητες τόσο των επιχειρήσεων όσο και των καταναλωτών που τις υποστηρίζουν είναι περιορισμένες.
Πάνω έως 35,3%
Τα υψηλά ενοίκια πνίγουν την επιχειρηματικότητα, ειδικά σε αυτή την οικονομική συγκυρία αυξημένου κόστους ενέργειας και χαμηλών τζίρων. Το θέμα των ενοικίων αναφέρθηκε και από την αντιπροσωπεία της ΕΣΕΕ με επικεφαλής τον πρόεδρο Σταύρο Καφούνη, που συναντήθηκε την Πέμπτη 15 Μαΐου με τον υπουργό Ανάπτυξης Τάκη Θεοδωρικάκο. Ο πρόεδρος της ΕΣΕΕ υπογράμμισε πως κύρια αιτία της παρατεταμένης δυσπραγίας των εμπορικών επιχειρήσεων αποτελούν τα αυξημένα πάγια λειτουργικά κόστη. Ανέφερε ενδεικτικά πως σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, την περίοδο 2021-2024 το συνολικό κόστος ενέργειας διογκώθηκε από 40,1% έως 113,7%, ενώ η αύξηση στα μισθώματα καταστημάτων την περίοδο 2020-2024 κυμάνθηκε από 17,8% έως 35,3%, παρά τη θέσπιση πλαφόν για τις παλαιότερες μισθώσεις.
Δρόμος-χρυσάφι
Την προηγούμενη Δευτέρα πραγματοποιήθηκε συζήτηση στην ΕΣΕΕ για το ζήτημα. Το πρόβλημα εντοπίζεται από τους επαγγελματίες, κυρίως σε εμπορικούς δρόμους, όπως η Ερμού και στα πέριξ, όπου εκεί έχουν εκτοξευτεί τα ενοίκια. Μπορεί ο μέσος όρος να είναι κοντά στα 300 ευρώ/τ.μ., όμως αυτό είναι ανάλογα με το ακίνητο, με κάποιους ιδιοκτήτες να ζητούν και 500 ευρώ. Το χειρότερο, σύμφωνα με μέλη του εμπορικού επιμελητηρίου της Αθήνας, είναι η αβεβαιότητα για το αύριο του καταστήματός τους. Μπορεί να ισχύει το πλαφόν 3% έως το τέλος του έτους, όμως αυτό αφορά τα συμβόλαια και οι έμποροι ανησυχούν για τις ανανεώσεις. Ειδικά στην ελεύθερη αγορά, όταν δηλαδή ενοικιάζεται ένα κενό κατάστημα, οι τιμές είναι πολύ διαφορετικές. Οι έμποροι έρχονται αντιμέτωποι με διπλάσια ή και τριπλάσια τιμή, ανάλογα με το ακίνητο. Υπενθυμίζεται ότι το πλαφόν προβλέπει ότι από την 1η Ιανουαρίου έως την 31η Δεκεμβρίου 2025 οι αυξήσεις στα μισθώματα δεν μπορούν να υπερβούν το 3% σε σχέση με τα μισθώματα του 2024. Η ρύθμιση αυτή θεσπίστηκε ως μέτρο προστασίας των επαγγελματιών από μεγάλες αυξήσεις λόγω των ετήσιων τιμαριθμικών αναπροσαρμογών, που είχαν εκτιναχθεί τα προηγούμενα χρόνια. Οι έμποροι έχουν ζητήσει παράταση του μέτρου για μία τριετία, όμως αυτό απορρίπτεται από τους ιδιοκτήτες. Οι συζητήσεις για μία μέση λύση είναι σε εξέλιξη, με τους γνώστες να εκτιμούν πως θα συνεχιστούν οι ετήσιες παρατάσεις.
Ο «αέρας»
Ζητούν αντίτιμο για τον «αέρα» ενός καταστήματος οι ιδιοκτήτες! Σύμφωνα με τους εμπόρους, που έρχονται ξανά αντιμέτωποι με μία πρακτική που είχε σχεδόν εξαφανιστεί μέσα στην κρίση, κάποιοι ιδιοκτήτες έχουν αρχίσει να ζητούν ξανά ένα ποσό για να τους δώσουν το ακίνητο προς ενοικίαση. Σύμφωνα με τους εμπόρους, αν και τις περισσότερες φορές αυτό αφορά μαύρο χρήμα κάτω από το τραπέζι, πολλές φορές γίνεται και φανερά και προβλέπεται στα συμβόλαια.
Ακριβότερη η Ερμού, φθηνότερη η Αττική
Αξίζει να αναφερθεί ότι αν και στους μεγάλους εμπορικούς δρόμους τα ενοίκια έχουν πάρει την ανιούσα, σε πολλές άλλες περιοχές χαμηλότερης ζήτησης υπάρχουν μειώσεις. Σύμφωνα με την πανελλήνια έρευνα από το Ινστιτούτο της ΕΣΕΕ (Έρευνα Ελληνικού Εμπορίου) , στην Αττική, το μέσο μίσθωμα μειώθηκε από 938 ευρώ το 2023 σε 911 ευρώ το 2024, καταγράφοντας ποσοστιαία μεταβολή της τάξης του -2,8%. Στη Βόρεια Ελλάδα υπήρξε αισθητή αύξηση, με το μίσθωμα να διαμορφώνεται στα 761 ευρώ το 2024, από 682 ευρώ το 2023. Αντίθετα, στην Κεντρική Ελλάδα το μέσο μίσθωμα κινήθηκε σε σταθερή πορεία με οριακά αυξητική τάση, καθώς καταγράφεται από 701 ευρώ το 2023 σε 714 ευρώ το 2024. Η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφεται στα νησιά Αιγαίου και την Κρήτη, όπου το μέσο μίσθωμα ανήλθε σε 829 ευρώ το 2024 από 714 ευρώ το 2023. Σύμφωνα με την ανάλυση των στοιχείων από το Ινστιτούτο, το στοιχείο αυτό αναδεικνύει την πίεση της τουριστικής δραστηριότητας στις τιμές των επαγγελματικών στεγών στους βασικούς τουριστικούς πόλους της ελληνικής οικονομίας.
Στα ανερχόμενα και πιο τουριστικά μέρη, τα μισθώματα που κινούνται ανοδικά ωθούν τις μικρές επιχειρήσεις να μετακομίσουν σε δευτερεύοντες δρόμους, με επιπτώσεις στη βιωσιμότητά τους
