Σημαντική δυναμική κατέγραψε η αγορά γραφείων στην Ελλάδα το τέταρτο τρίμηνο του 2025, σύμφωνα με τα στοιχεία της Cushman & Wakefield Proprius, επιβεβαιώνοντας ότι ο κλάδος εισέρχεται σε φάση αυξημένης δραστηριότητας και επανατοποθέτησης επενδυτών και χρηστών χώρων.
Κατά το διάστημα Οκτωβρίου-Δεκεμβρίου, η συνολική απορρόφηση ανήλθε σε 56.000 τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 11% σε τριμηνιαία βάση και 25% σε ετήσια. Η επίδοση αυτή συνέβαλε ώστε η συνολική απορρόφηση του 2025 να διαμορφωθεί σε περίπου 170.000 τ.μ., σε επίπεδα αντίστοιχα με εκείνα του 2024. Όπως επισημαίνεται στην έκθεση, η ισχυρή επίδοση του τέταρτου τριμήνου αντανακλά την απελευθέρωση συσσωρευμένης ζήτησης, καθώς αρκετοί χρήστες προχώρησαν σε συναλλαγές που είχαν καθυστερήσει νωρίτερα μέσα στο έτος.
Μεγαλύτερη ζήτηση από συγκεκριμένες εταιρείες
Κυρίαρχη θέση στη ζήτηση διατήρησαν οι εταιρείες επαγγελματικών υπηρεσιών και τεχνολογίας, μέσων και τηλεπικοινωνιών (TMT), ενώ σημαντική ήταν και η συμβολή του δημόσιου τομέα. Σε γεωγραφικό επίπεδο, το Κεντρικό Επιχειρηματικό Κέντρο της Αθήνας συγκέντρωσε το μεγαλύτερο μερίδιο συναλλαγών, με τα βορειοανατολικά προάστια να ακολουθούν, επιβεβαιώνοντας τη σταθερή τους ελκυστικότητα για πολυεθνικές και μεγάλους οργανισμούς.
Παρά τη βελτίωση της ζήτησης, η προσφορά σύγχρονων χώρων παραμένει περιορισμένη. Καθ’ όλη τη διάρκεια του 2025, η νέα παραγωγή γραφείων κινήθηκε σε χαμηλά επίπεδα, με ελάχιστες παραδόσεις χώρων κατηγορίας Α ή μεγάλων επιφανειών. Το έλλειμμα αυτό συνεχίζει να περιορίζει τις επιλογές των μισθωτών και να εντείνει τον ανταγωνισμό για ποιοτικά ακίνητα.
Το ποσοστό κενών χώρων διαμορφώθηκε στο 9,86%, ακολουθώντας πτωτική πορεία, ενώ τα prime rents έφθασαν τα 30 ευρώ ανά τ.μ. μηνιαίως. Το τίμημα ανά τετραγωνικό που προαναφέρθηκε για prime rent ακίνητα αποδίδεται στην ισχυρή ζήτηση για σύγχρονους, ενεργειακά αποδοτικούς και καλά προσβάσιμους χώρους.
Στα 527 εκατ. ευρώ ο όγκος των συναλλαγών
Ιδιαίτερα έντονη ήταν και η επενδυτική δραστηριότητα. Ο όγκος συναλλαγών στο τέταρτο τρίμηνο ανήλθε σε περίπου 527 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας σημαντική αύξηση τόσο σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο όσο και σε ετήσια βάση. Καθοριστικό ρόλο στη διαμόρφωση του τοπίου στην αγορά διαδραμάτισαν οι αποεπενδύσεις της Prodea, με την πώληση του χαρτοφυλακίου Milora στη Yoda Plc, αξίας 676,5 εκατ. ευρώ, καθώς και τη μεταβίβαση ποσοστού 30% στον Πύργο του Πειραιά.
Ως προς τη σύνθεση των επενδυτών, τα family offices κυριάρχησαν, καλύπτοντας περίπου το 70% του συνολικού όγκου, ενώ το υπόλοιπο 30% προήλθε από διαχειριστές κεφαλαίων και ιδιώτες επενδυτές.
Σε μακροοικονομικό επίπεδο, η αγορά στηρίχθηκε σε ρυθμό ανάπτυξης 2,3%, με την ανεργία στο 7,5% και τον πληθωρισμό στο 2,4%. Σύμφωνα με την Cushman & Wakefield Proprius, οι συνθήκες αυτές, σε συνδυασμό με τη χαμηλή προσφορά και τη σταθερή ζήτηση, δημιουργούν προϋποθέσεις για διατήρηση της θετικής δυναμικής και το 2026, με επίκεντρο τα ποιοτικά και «πράσινα» γραφεία.
