ΤΡΕΧΟΥΝ ΟΙ ΤΙΜΕΣ ΤΩΝ ΓΡΑΦΕΙΩΝ
Μέσο: ΚΕΦΑΛΑΙΟ
Ημ. Έκδοσης: 24/02/2024
Ημ. Αποδελτίωσης: 24/02/2024
Σελίδα: 1
Τρέχουν οι τιμές των γραφείων
Υψηλή ζήτηση για ποιοτικούς χώρους.
Πρόταση εικόνας:
Φωτογραφία από κτίριο γραφείων με φωτισμένα παράθυρα, στο οποίο διακρίνονται σιλουέτες ανθρώπων που εργάζονται.
ΤΡΕΧΟΥΝ ΟΙ ΤΙΜΕΣ ΤΩΝ ΓΡΑΦΕΙΩΝ
Μέσο: ΚΕΦΑΛΑΙΟ
Ημ. Έκδοσης: 24/02/2024
Ημ. Αποδελτίωσης: 24/02/2024
Σελίδα: 42
Άνοδος 22% το 2023 στην αγορά γραφείων
Ποια μεγάλα projects βρίσκονται στα σκαριά
Σε άνοδο 22% έκλεισε ο ετήσιος ρυθμός ανάπτυξης της αγοράς γραφείων το 2023, σύμφωνα με την πλέον πρόσφατη ανάλυση της Cushman & Wakefield Proprius, της εξειδικευμένης εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων. Η απορρόφηση στο δ’ τρίμηνο της χρονιάς διαμορφώθηκε συνολικά σε 20.000 τ.μ., ανεβάζοντας το συνολικό εμβαδόν πώλησης γραφείων για το έτος σε 160.000 τ.μ. Η συνολική επίδοση είναι χαμηλότερη βέβαια κατά 12% σε σχέση με το υψηλό της αγοράς γραφείων, όπως καταγράφηκε τα προηγούμενα χρόνια.
Οι τιμές μίσθωσης ανά τετραγωνικό μέτρο για τα προνομιούχα νέα κτίρια γραφείων διαμορφώθηκαν στα 29 ευρώ ανά τ.μ., ωστόσο υπήρξαν και συμφωνίες μίσθωσης που ξεπέρασαν τα 30 ευρώ ανά τ.μ., οδηγώντας σε μια μέση ετήσια αύξηση μισθωμάτων κατά 12%. Ο όγκος των επενδύσεων σε κτίρια γραφείων στα τέλη του 2023 ανήλθε στα 165 εκατ. ευρώ, 15% αυξημένος σε σύγκριση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Σήμερα βρίσκονται υπό κατασκευή περίπου 230.000 τ.μ. γραφειακών κτιρίων, με το 45% εξ αυτών να αφορά ανακατασκευή παλιών κτιρίων που εκσυγχρονίζονται προκειμένου να επαναχρησιμοποιηθούν. Επίσης, μεγάλες επενδύσεις πράσινων κτιρίων γραφείων βρίσκονται υπό κατασκευή.
Η μεγαλύτερη επένδυση που θα πραγματοποιηθεί είναι το νέο συγκρότημα γραφείων στο πρώην εργοστάσιο της Kodak στο Μαρούσι από τη Noval. Η επένδυση θα υλοποιηθεί μέσω της εταιρείας The Grid Α.Ε. με μετοχική σύνθεση 50% Noval Property και 50% Brook Lane. Το οικόπεδο έχει συνολικό εμβαδόν 16.181,58 τ.μ. και βρίσκεται στη συμβολή των οδών Χειμάρρας και Αμαρουσίου-Χαλανδρίου στον Δήμο Αμαρουσίου Αττικής. Το έργο είναι περίπου 100 εκατ. ευρώ και θα κατασκευαστεί από την ΤΕΡΝΑ. Το κτιριακό συγκρότημα θα είναι ενεργειακής κλάσης, ενώ η πολιτική διαχείρισης του κυρίου του έργου στοχεύει στην ελαχιστοποίηση ενεργειακών αναγκών, δεδομένου ότι ο συνολικός σχεδιασμός αποσκοπεί στην πιστοποίηση του κτιρίου κατά LEED και WELL.
Σε διαδικασία υλοποίησης μπαίνει και η επένδυση για την κατασκευή πράσινου κτιρίου γραφείων στο οικόπεδο που βρίσκεται μπροστά από το Ιατρικό Κέντρο, το οποίο είναι ιδιοκτησίας του ΤΕΕ. Το ύψος της επένδυσης που δρομολογείται αναμένεται να αγγίξει τα 43,5 εκατ. ευρώ, με το σχετικό έργο να αναλαμβάνει η ΤΕΡΝΑ. Η επένδυση αφορά την ανάπτυξη ενός βιοκλιματικού κτιρίου γραφείων επιφάνειας 12.000 τ.μ., η οποία προωθείται από κοινού από τον όμιλο της Dimand Real Estate, τη ΓΕΚ Τέρνα και τον όμιλο του Ιατρικού Κέντρου. Το ΤΕΕ ως ιδιοκτήτης του οικοπέδου πρόκειται να λάβει με τη μορφή αντιπαροχής περί τα 3.500 τ.μ. από το νέο κτίριο που θα κατασκευαστεί, ενώ τα υπόλοιπα τ.μ. θα μισθωθούν.
Ακόμα, μια επένδυση που προωθείται στον κόμβο της Αττικής Οδού είναι το ακίνητο που έχει αποκτηθεί ήδη από τις αρχές του 2022 από την Prodea, το οποίο στέγαζε στο παρελθόν την Εκκλησία των Μαρτύρων του Ιεχωβά. Στο εν λόγω ακίνητο πρόκειται να κατασκευαστεί ένα συγκρότημα γραφείων συνολικής επιφάνειας που θα ξεπεράσει τα 17.000 τ.μ. Το συνολικό ύψος της επένδυσης είναι της τάξεως των 35 εκατ. ευρώ.
Τέλος, σε εξέλιξη βρίσκεται η μεγάλη επένδυση της Dimand για τα νέα γραφεία της PwC στο Μαρούσι. Σε ιδιόκτητο οικόπεδο που απέκτησε μέσω της θυγατρικής της Insignio Μ.Α.Ε., η Dimand πρόκειται να ανεγείρει κτίριο συνολικής επιφάνειας 22.550 τ.μ. Το ακίνητο βρίσκεται στη συμβολή των οδών Αμαρουσίου-Χαλανδρίου και Κηφισίας και αποτελεί μια από τις μεγαλύτερες αναπτύξεις γραφείων στην περιοχή.
Πρόταση εικόνας:
Φωτογραφία ενός σύγχρονου κτιρίου γραφείων με αντανάκλαση ουρανού και δέντρων, που αναδεικνύει τη συνύπαρξη φυσικού και αστικού περιβάλλοντος.
ΤΡΕΧΟΥΝ ΟΙ ΤΙΜΕΣ ΤΩΝ ΓΡΑΦΕΙΩΝ
Μέσο: ΚΕΦΑΛΑΙΟ
Ημ. Έκδοσης: 24/02/2024
Ημ. Αποδελτίωσης: 24/02/2024
Σελίδα: 44
σκέπασ σε προνομιούχα θέση, επί της Λεωφόρου Κηφισίας 65 στο Μαρούσι, και πρόκειται να πιστοποιηθεί σύμφωνα με τα διεθνή πρότυπα LEED και WELL, καθιστώντας το ένα από τα πρώτα πράσινα κτίρια της πόλης. Το νέο κτίριο, που θα έχει συνολική επιφάνεια άνω των 22.550 τ.μ. και προχωρά με ιδιαίτερα ικανοποιητικούς ρυθμούς. Σχεδόν μάλιστα ολοκληρώθηκε η κατασκευή και του εμπορικού κέντρου Athens Heart της Premia Properties. Στο σύνολο, το χαρτοφυλάκιο της ΑΑΔΕ, το οποίο έχει συνολική επιφάνεια 105.600 τ.μ., περιέλαβε στην κατανομή της Premia τον Νοέμβριο του 2022, έναντι τιμήματος 15,7 εκατ. ευρώ, ενώ στις 31/8/22 εισπράχθηκε απόδοση με την ολοκλήρωση της Συμφωνίας Εγγύησης της εταιρείας Dorco A.E., ιδιοκτήτης του εμπορικού κέντρου Athens Heart. Το χρέος της Dorco προς την Εθνική Τράπεζα ήταν 55 εκατ. ευρώ.
Σύμφωνα με πρόσφατη ανάλυση της Εθνικής Χρηματοπιστωτικής, τα έσοδα προήλθαν από ΑΔΑΞ-χρηματοδοτικά συστήματα απόδοσης (yield) σε σχέση με την αξία των ακινήτων, ενώ τα ακίνητα αποδόθηκαν σε συνδυασμό αποτελεσματικών τιμών ενοικίασης και της σχέσης απόδοσης ακινήτων (εγγυημένα) στο 6,5%-6,5%-6,8%. Η απόδοση αυτή αντιστοιχεί σε έσοδα 4.382 ευρώ το μήνα, για κάθε 92 διαφορετικούς ιδιοκτήτες.
Επίσης, σημειώνεται ότι το νέο ακίνητο περιέλαβε τοποθετήσεις με εξασφαλίσεις 18,5 εκ. ευρώ, ενώ τα καθαρά έσοδα από την έκδοση της έκθεσης έφτασαν τα 5 εκατ. ευρώ, αντίστοιχα. Ο Οργανισμός του Ελληνικού Κράτους αποδεσμεύθηκε από το χαρτοφυλάκιο και το ίδιο, ενώ στην έκδοση ενεπλάκησαν 50 επενδυτές, οι οποίοι συγκέντρωσαν έσοδα από τη χρήση του ακινήτου ως κατ’ επένδυση, με ελάχιστο επιτόκιο 6%.
Η ολοκλήρωση του προγράμματος έγινε το φθινόπωρο του 2022.
