Αλλάζουν οι ισορροπίες στην αγορά γραφείων, καθώς οι μεγάλες πολυεθνικές εταιρείες έχουν ήδη μεταφερθεί σε νέα «πράσινα» κτίρια , ενώ πλέον κινείται ένα δεύτερο κύμα ενδιαφερόμενων ενοικιαστών, που είναι οι μεσαίες εταιρείες (από 50 έως 200 άτομα) και οι οποίες αναζητούν με τη σειρά τους νέα γραφεία. Την ώρα που η περιοχή γύρω από το «χρυσό» Δαχτυλίδι της Λ. Κηφισίας έχει πλέον κορεστεί, σταδιακά δημιουργούνται ευκαιρίες στο ύψος του Χαλανδρίου, ενώ πιο έντονο γίνεται το επενδυτικό ενδιαφέρον και στην περιοχή του Σωρού Αμαρουσίου. Μέχρι το τέλος του 2027 αναμένεται να προστεθούν στην αγορά περίπου 240.000 τ.μ. μέσω 25 νέων έργων, εκ των οποίων το 70% είναι κερδοσκοπικού χαρακτήρα, ενώ το υπόλοιπο 30% αφορά ιδιόχρηση ή προμισθώσεις. Σημαντικό είναι ότι 20.000 τ.μ. ολοκληρώθηκαν το τρίτο τρίμηνο, όντας ήδη μισθωμένα πριν από την παράδοσή τους.
Αυξητική τάση
Για το τρίτο τρίμηνο του 2024, οι όγκοι απορρόφησης χώρων γραφείων στην περιοχή της Αθήνας ανήλθαν σε 60.000 τ.μ. , σημειώνοντας αύξηση 20% τόσο σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο όσο και με το αντίστοιχο τρίμηνο του προηγούμενου έτους. Μέχρι τον Σεπτέμβριο η συνολική απορρόφηση έφτασε τα 135.000 τ.μ. Οι μισθώσεις κατηγορίας Α εξακολουθούν να κυριαρχούν, αντιπροσωπεύοντας το 65% του συνόλου. Η διαθεσιμότητα, ωστόσο, των «πράσινων» γραφείων μειώθηκε κατά 8%, ενώ η έλλειψή τους είναι ιδιαίτερα έντονη στη βορειοανατολική αγορά της Αθήνας.
Τα ενοίκια για τους πρωτοκλασάτους χώρους παραμένουν σταθερά, με τα κορυφαία να φτάνουν τα 29,50€/τ.μ./μήνα, ενώ αρκετές μισθώσεις ξεπέρασαν τα 30 €/τ.μ./μήνα. Οι εταιρείες εξακολουθούν να αναζητούν ποιοτικούς, βιώσιμους χώρους που συμμορφώνονται με τα πρότυπα ESG, ενισχύοντας την προσαρμογή των κτιρίων στις νέες ανάγκες της υβριδικής εργασίας. Το κέντρο της Αθήνας αντιπροσώπευσε το 40% των συνολικών μισθώσεων στο τρίτο τρίμηνο, ενώ η βορειοανατολική περιοχή της πόλης κατέγραψε περίπου το 50%, επιβεβαιώνοντας την ελκυστικότητά της.
Περιοχές
Στο Δαχτυλίδι ήδη έχουν καταληφθεί τα τελευταία διαθέσιμα οικόπεδα, όπως ήταν τα «Αηδονάκια», όπου η Prodea κατασκευάζει νέα «πράσινα» κτίρια, το οικόπεδο του ΤΕΕ, όπου κτίζονται γραφεία από την Dimand, και το οικόπεδο στο οποίο δημιουργήθηκε το νέο «στρατηγείο» της PWC. Επίσης, στην περιοχή ετοιμάζονται και τα νέα γραφεία της ΕΥ από τη Noval και την BrookLane. Τέλος, η Trastor κατασκευάζει ένα κτίριο γραφείων επί της οδού Χειμάρρας, στη συμβολή της με την οδό Αμαρουσίου – Χαλανδρίου.
Η στροφή, ωστόσο, προς τα νότια αναμένεται να γίνει μόνο εφόσον η Lamda Development προχωρήσει στην παραχώρηση εκτάσεων στο Ελληνικό για την κατασκευή νέων γραφειακών κτιρίων, μια εξέλιξη που θα μπορούσε να αναδείξει τα νότια προάστια ως το επόμενο κέντρο επενδύσεων στον τομέα των γραφείων. Στα νότια προάστια, στις περιοχές της Λεωφόρου Συγγρού και της Λεωφόρου Βουλιαγμένης, τα prime ενοίκια έφτασαν τα 24 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως το τρίτο τρίμηνο του 2024. Η διαθεσιμότητα καταγράφηκε στα 105.000 τ.μ. , με το ποσοστό κενών χώρων στο 10,5%. Επιπλέον, παραδόθηκαν 15.000 τ.μ. νέων χώρων, ενώ υπό κατασκευή βρίσκονται έργα συνολικού εμβαδού 12.000 τ.μ.
