Νέες επενδύσεις κυοφορούνται στην επαγγελματική αγορά ακινήτων, προμηνύοντας παράταση του ευνοϊκού επενδυτικού κλίματος που ξεκίνησε από την αρχή του έτους, με αποτέλεσμα μόνο κατά τη διάρκεια του πρώτου εξαμήνου του 2025 να ολοκληρωθούν επενδύσεις που στο σύνολό τους ξεπερνούν το 1 δισ. ευρώ.
Εξέχουσα θέση στην επαγγελματική αγορά ακινήτων και στο επενδυτικό ενδιαφέρον που εκδηλώνουν θεσμικοί και ιδιώτες επενδυτές έχουν τα καταστήματα σε κεντρικές εμπορικές πιάτσες, οι σύγχρονοι γραφειακοί χώροι και οι μεγάλες επενδύσεις στον τομέα των logistics, με τη δημιουργία σύγχρονων αποθηκευτικών χώρων. Την ίδια στιγμή, σχετικές έρευνες που έχουν δημοσιοποιηθεί διαπιστώνουν ότι στην κορυφή του επενδυτικού ενδιαφέροντος βρίσκονται και τα τουριστικά ακίνητα. Ειδικότερα, σύμφωνα με έρευνα της Cerved Υπηρεσίες Ακινήτων, το 36% αφορά επενδύσεις στα τουριστικά ακίνητα, ακολουθούν τα καταστήματα σε κεντρικές εμπορικές πιάτσες με 30%, τα σύγχρονα γραφεία με 21% και οι αποθηκευτικοί χώροι με 13%.
Εκτιμήσεις
Για το προσεχές διάστημα, πιστοποιημένοι εκτιμητές και σύμβουλοι ακίνητης περιουσίας από κτηματομεσιτικά γραφεία σε όλη την Ελλάδα προβλέπουν ότι η ζήτηση για νέες επενδύσεις στα επαγγελματικά ακίνητα θα διατηρηθεί τουλάχιστον για τα επόμενα δύο με τρία έτη. Βάσει των αποτελεσμάτων σχετικής έρευνας, η πλειονότητα των ειδικών προβλέπει ότι οι επενδύσεις σε αποθηκευτικούς χώρους και σύγχρονα logistics centers θα ενταθούν τα προσεχή έτη. Με χαμηλότερους ρυθμούς θα συνεχίσουν οι επενδύσεις σε σύγχρονα γραφεία, με τους επενδυτές και τους μισθωτές να δίνουν έμφαση στην ενεργειακή απόδοση, ενώ με σταθερούς ρυθμούς θα συνεχιστούν και οι επενδύσεις σε καταστήματα που βρίσκονται σε κεντρικές πιάτσες, ρεύμα που θα συντηρήσει η τάση του λιανεμπορίου για τη δημιουργία φυσικών καταστημάτων παράλληλα με τη λειτουργία ηλεκτρονικού καταστήματος (omnichannel) . Σε αυτό το περιβάλλον, η πλειονότητα των ειδικών (45%) που ερωτήθηκαν στη σχετική έρευνα προβλέπει ότι τα τουριστικά ακίνητα, που συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον από τις υπόλοιπες κατηγορίες, θα εξακολουθήσουν να έχουν τις καλύτερες προοπτικές όσον αφορά τη ζήτηση και για τα επόμενα χρόνια.
Η Cushman & Wakefield Proprius, μετά τη δημοσιοποίηση των στοιχείων που επιβεβαιώνουν τις επενδύσεις 1 δισ. ευρώ στα επαγγελματικά ακίνητα το πρώτο εξάμηνο του 2025, διαπιστώνει ισχυρή ανθεκτικότητα και αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον στην ελληνική αγορά ακινήτων και για το προσεχές διάστημα. Όπως χαρακτηριστικά αναφέρουν από την εταιρεία: « Η αγορά ακινήτων περνά σε φάση ωρίμανσης, δείχνοντας ανθεκτικότητα, παρά τις προκλήσεις σε ορισμένους τομείς. Η αυξανόμενη ζήτηση για ακίνητα υψηλών προδιαγραφών, η ισχυρή παρουσία Ελλήνων επενδυτών και οι στοχευμένες κινήσεις σε δυναμικούς κλάδους επιβεβαιώνουν την ελκυστικότητα της ελληνικής αγοράς» .
Εμπορικά καταστήματα
Με ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρακολουθεί η αγορά τις εξελίξεις στον τομέα του λιανεμπορίου, όπου το πρώτο εξάμηνο υλοποιήθηκαν συναλλαγές αξίας 75 εκατ. ευρώ. Από τις κινήσεις που έγιναν στον κλάδο του λιανεμπορίου τους πρώτους έξι μήνες του 2025, ξεχωρίζουν η αγορά εγκαταστάσεων από τον όμιλο Σκλαβενίτη στο Ρίο έναντι 11,24 εκατ. ευρώ, καθώς και η πώληση δύο εμπορικών ακινήτων στη Zara και στην Adidas στην Ερμού, μαζί με γραφειακό κτίριο, στην Alpha Bank από την Ευρώπη Holdings έναντι 54 εκατ. ευρώ. Αναφορικά με την τάση που επικρατεί στην αγορά καταστημάτων, οι περιοχές με την υψηλότερη ζήτηση εντοπίζονται στην Αθήνα και στη Θεσσαλονίκη . Με βάση στοιχεία σχετικής έρευνας, το κέντρο των δύο πόλεων συγκεντρώνει το μεγαλύτερο ενδιαφέρον για καταστήματα (52% στην Αθήνα και 60% στη Θεσσαλονίκη) . Ακολουθούν τα νότια προάστια (24%), τα εμπορικά κέντρα ( 19%) και τα βόρεια προάστια ( 5%). Αντίστοιχα, στη Θεσσαλονίκη, τα ανατολικά προάστια και τα εμπορικά κέντρα συγκεντρώνουν το 20% των προτιμήσεων.
Σχετικά με τις τάσεις τιμών στον κλάδο των καταστημάτων, οι εκτιμήσεις παραμένουν παρόμοιες με τα γραφεία. Το 47%των ερωτηθέντων αναμένει ανοδική τάση, το 47% εκτιμά ότι θα υπάρχει σταθεροποίηση και το 6% αναμένει πτώση τιμών.
Σύγχρονα γραφεία
Στην αγορά γραφείων, οι συναλλαγές αυξήθηκαν κατά 12%, φτάνοντας τα 165 εκατ. Ευρώ το πρώτο εξάμηνο του έτους. Ιδιώτες επενδυτές συμμετείχαν ενεργά τόσο για ιδιοχρησία όσο και για επενδυτικούς σκοπούς. Ιδιαίτερη κινητικότητα παρουσίασε και η Alpha Bank,ενισχύοντας τη συμμετοχή της στην Prodea Investments και επιβεβαιώνοντας τη στρατηγική σημασία του real estate για τον τραπεζικό τομέα.
Από τις περιοχές που ξεχωρίζουν στην αγορά γραφείων, τα κέντρα της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης συγκεντρώνουν τη μεγαλύτερη δυναμική για γραφεία, σύμφωνα με το 44% των ειδικών. Επίσης, έντονο ενδιαφέρον καταγράφεται στα βόρεια και στα νότια προάστια της Αττικής (29% και 26%αντίστοιχα), ενώ στη Θεσσαλονίκη οι ανατολικές περιοχές της πόλης συγκεντρώνουν το 38%των προτιμήσεων και οι δυτικές το 18%.
Στα κύρια χαρακτηριστικά και στους παράγοντες που συμβάλλουν σημαντικά στην αξία ενός γραφείου, η θέση (σε ποσοστό της τάξης του 49%) είναι ίσως η πιο σημαντική, ενώ ακολουθούν η ενεργειακή απόδοση και η συγκοινωνιακή εξυπηρέτηση από ΜΜΜ (σε ποσοστό της τάξης του 22%), καθώς και η επιφάνεια (σε ποσοστό 6%).
Οι απόψεις για τις τάσεις που θα επικρατήσουν στις τιμές γραφείων το προσεχές διάστημα συγκλίνουν στο ότι η αγορά γραφείων θα διατηρήσει την ανοδική πορεία της, σύμφωνα με το 48%των συμμετεχόντων. Ακολούθως, το 47% προβλέπει σταθεροποίηση και μόνο το 5% πτώση των τιμών.
Αποθηκευτικοί χώροι
Ενεργό ενδιαφέρον για επενδύσεις σε νέους αποθηκευτικούς χώρους με σύγχρονες προδιαγραφές εκδηλώνουν ιδιωτικές εταιρείες της εγχώριας και της διεθνούς αγοράς, αλλά και πολυεθνικοί κολοσσοί, που διαπιστώνουν τα συγκριτικά πλεονεκτήματα της κομβικής θέσης της Ελλάδας.
Οι περιοχές που κερδίζουν έδαφος για τη δημιουργία αποθηκευτικών χώρων βρίσκονται κυρίως στη δυτική Αττική, η οποία συγκεντρώνει το 54% του ενδιαφέροντος, ενώ ακολουθούν ο άξονας Ε.Ο. Αθηνών-Θεσσαλονίκης με ποσοστό 19%, η ευρύτερη περιοχή των Μεσογείων με 16% και το κέντρο της Αθήνας, με το 8%των επενδύσεων να βρίσκεται στην Αττική. Από τον νομό Θεσσαλονίκης, το 88% των προτιμήσεων για επενδύσεις σε βιομηχανικούς αποθηκευτικούς χώρους αφορά τη δυτική Θεσσαλονίκη . Η θέση του ακινήτου αποτελεί την πρώτη προτεραιότητα που λαμβάνουν υπ’ όψιν τους οι επενδυτές σε αποθηκευτικούς χώρους. Η θέση εξάλλου παραμένει κυρίαρχος παράγοντας (47%) μεταξύ των χαρακτηριστικών που αυξάνουν την αξία των αποθηκευτικών χώρων.
Πολύ σημαντικά στοιχεία που προσδίδουν επιπλέον αξία στους αποθηκευτικούς χώρους είναι η ενεργειακή απόδοση και τα σύγχρονα χαρακτηριστικά.
Αναφορικά με τις τιμές αποθηκευτικών χώρων, η τάση είναι σταθεροποιητική σύμφωνα με το 60% των ερωτηθέντων στη σχετική έρευνα, ανοδική για το 36% και πτωτική για μόλις το 4%.
Παρά τις θετικές προοπτικές για νέες επενδύσεις, κυρίως προς τα προάστια της δυτικής Αττικής και σε κομβικές περιοχές που διευκολύνουν τις μετακινήσεις, τα logistics και τα βιομηχανικά ακίνητα υποχώρησαν το προηγούμενο διάστημα. Κατά τους πρώτους έξι μήνες του 2025, οι συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν στον κλάδο ανήλθαν μόλις στα 30 εκατ. ευρώ και πραγματοποιήθηκαν κυρίως μέσω πλειστηριασμών και για ιδία χρήση, γεγονός που αποτυπώνει τη συγκρατημένη δυναμική στον συγκεκριμένο κλάδο.
Τουριστικά ακίνητα
Από όλους τους κλάδους των επαγγελματικών ακινήτων, η αγορά φιλοξενίας αποτέλεσε τον κινητήριο μοχλό του εξαμήνου, με συνολικές συναλλαγές 850 εκατ. ευρώ, μια από τις υψηλότερες επιδόσεις των τελευταίων ετών, εδραιώνοντας τη σημασία του τουριστικού real estate για την εγχώρια οικονομία και τους διεθνείς επενδυτές.
Ξεχωριστή θέση στο επενδυτικό τοπίο κατέχει η εξαγορά του 100% του Αστέρα Βουλιαγμένης από τον εφοπλιστή Γιώργο Προκοπίου, μία από τις μεγαλύτερες ιδιωτικές συμφωνίες στον κλάδο της φιλοξενίας τα τελευταία χρόνια. Ο Γ. Προκοπίου απέκτησε αρχικά το 30% του εμβληματικού resort από τον όμιλο Dogus τον Οκτώβριο του 2024 και στη συνέχεια το υπόλοιπο 70% από το fund Jermyn Street Real Estate, με το συνολικό τίμημα να εκτιμάται σε 700 εκατ. ευρώ. Το προσεχές διάστημα αναμένονται και νέες επενδύσεις.
