ΜΕΓΑΛΑ DEALS ΦΕΡΝΟΥΝ ΤΑ ΠΑΝΩ ΚΑΤΩ ΤΟ REAL ESTATE
Έντονη κινητικότητα καταγράφηκε στην ελληνική αγορά εμπορικών ακινήτων το πρώτο μισό του έτους, καθώς υλοποιήθηκαν σημαντικές συμφωνίες, με μεγάλους πρωταγωνιστές ισχυρές Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (ΑΕΕΑΠ), developers, τράπεζες και γνωστούς επιχειρηματίες. Πρόκειται για deals που αφορούσαν τουριστικά ακίνητα, γραφεία ακόμα και αγορά γης, διαμορφώνοντας νέα δεδομένα στο ελληνικό real estate, τα οποία δημιουργούν πρόσφορο έδαφος για περαιτέρω επενδύσεις. Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της Cushman&Wakefield Proprius, οι συναλλαγές στα εμπορικά ακίνητα το α’ εξάμηνα έφτασαν τα 800 εκατ. ευρώ. Αναλυτικά, οι συναλλαγές προσεγγίζουν τα 280 εκατ. ευρώ, στα γραφεία περίπου στα ίδια επίπεδα με την αντίστοιχη περίοδο του 2023 και στα 300 εκατ. ευρώ στα ξενοδοχειακά ακίνητα. Στον χώρο των εμπορικών καταστημάτων και εμπορικών κέντρων καταγράφηκαν συναλλαγές αξίας 77 εκατ. ευρώ, σε σχέση με τα 23 εκατ. ευρώ της αντίστοιχης περσινής περιόδου. Αντίστοιχα, στην αγορά αποθηκευτικών και βιομηχανικών χώρων καταγράφηκαν συναλλαγές αξίας 60 εκατ. ευρώ σε σχέση με τα 130 εκατ. του πρώτου εξαμήνου του 2023.
Το κτίριο της οδού Κοραή
Τη σημαντικότερη ώθηση στις συναλλαγές αυτό το διάστημα φαίνεται ότι έδωσε η συμφωνία ανάμεσα στην Dimand και την Τράπεζα Πειραιώς για την ανάπλαση τεσσάρων εμβληματικών ακινήτων, της οποίας το κόστος θα φτάσει τα 500 εκατ. ευρώ. Συγκεκριμένα, η νέα συνεργασία αφορά το ακίνητο της οδού Κοραή 4. Το εν λόγω ακίνητο θα ανακαινιστεί με βάση τις πλέον σύγχρονες κτιριακές προδιαγραφές, ώστε να στεγαστούν οι κεντρικές διοικητικές μονάδες της Πειραιώς. Το συνολικό εμβαδόν του αγγίζει τα 15.000 τ.μ. , από τα οποία άνω των 9.000 τ.μ. θα διατεθούν για
την εγκατάσταση γραφείων της τράπεζας.
«Λαμπρόπουλος», «Αιγαίον», ΦΙΞ
Ακολουθούν το πολυκατάστημα «Λαμπρόπουλος» (νυν «Notos») στην οδό Αιόλου και Λυκούργου, το οποίο θα ανακατασκευαστεί πλήρως, η αναμόρφωση του ακινήτου της πρώην κλωστοϋφαντουργίας «Αιγαίον» στο Λαύριο και, τέλος, οι πρώην εγκαταστάσεις της ζυθοποιίας ΦΙΞ στη Θεσσαλονίκη, όπου η Τράπεζα Πειραιώς είναι ο αποκλειστικός χρηματοδότης του project. Πρόκειται για επενδύσεις που θα ολοκληρωθούν μέσα σε τρία με τέσσερα χρόνια, εκτός από το project του Λαυρίου, το οποίο, λόγω των πολλαπλών διαδικασιών και της πολεοδομικής ωρίμανσης που απαιτείται, θα είναι έτοιμο σε 4-6 χρόνια.
Συμφωνία Προκοπίου με Lamda
Ακόμα ένα deal που ξεχώρισε πρόσφατα ήταν η συμφωνία μεταξύ της Lamda Development και του εφοπλιστή Γιώργου Προκοπίου, ο οποίος επένδυσε περίπου 25 εκατ. ευρώ για να αποκτήσει, μέσω της Zepko Enterprises Company Limited, το 2% της Lamda Development. Αυτή η συναλλαγή αποτελεί μέρος μιας ευρύτερης στρατηγικής συνεργασίας των δύο πλευρών, η οποία περιλαμβάνει την ανάπτυξη εκπαιδευτικού ιδρύματος με Διεθνές Πρόγραμμα Σπουδών και περαιτέρω αναπτύξεις για οικιστικούς και γραφειακούς χώρους στο έργο του Ελληνικού, με συνολική επιτρεπόμενη δόμηση 86.000 τ.μ. Παράλληλα, η συνεργασία του κ. Προκοπίου με τη Lamda Development θα επισφραγιστεί με την απόκτηση 3.534.734 ιδίων μετοχών της εταιρείας, έναντι 7,1 ευρώ ανά μετοχή.
Ακτή και Camping Αγίας Τριάδας
Σημαντικές συναλλαγές ολοκληρώθηκαν επίσης σε γη προς εμπορική ανάπτυξη, όπως η συμφωνία για την αξιοποίηση του ακινήτου Ακτή και Camping Αγίας Τριάδας, στον Δήμο Θερμαϊκού της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης, έναντι συνολικού τιμήματος ύψους 19,5 εκατ. ευρώ. Η αξιοποίηση του συγκεκριμένου ακινήτου θα συμβάλει στην ανάδειξη του παραλιακού μετώπου και θα προσφέρει πολλαπλά οφέλη στην τοπική κοινωνία, καθώς περίπου 50.000 τ.μ. θα αποδοθούν στους πολίτες και τους επισκέπτες του Δήμου Θερμαϊκού, ενώ προβλέπεται και η ανέγερση σχολικής μονάδας (4.000 τ.μ.). Οι παρεμβάσεις αυτές, σε συνδυασμό με την οριοθετημένη δασική περιοχή περίπου 23.000 τ.μ., δημιουργούν σημαντικές προοπτικές αναβάθμισης του δημόσιου χώρου στην περιοχή προς όφελος της τοπικής κοινωνίας.
«Σάνη Κασσάνδρας»
Παράλληλα, υπογράφηκε η επίσημη συμφωνία μεταξύ του ΤΑΙΠΕΔ και της εταιρείας «Σάνη Μονοπρόσωπη Ανώνυμος Εταιρεία Αναπτύξεως και Τουρισμού», του Ομίλου Ανδρεάδη με τα Sani/Ikos Resorts, για την αξιοποίηση του ακινήτου «Σάνη Κασσάνδρας». Η εταιρεία αναδείχθηκε πλειοδότρια τον Ιανουάριο του 2024, με συνολικό τίμημα 8,6 εκατ. ευρώ, το οποίο θα καταβληθεί εφάπαξ. Η διαγωνιστική διαδικασία για την αξιοποίηση του ακινήτου πραγματοποιήθηκε σε μία φάση, και η υπογραφή της σύμβασης σηματοδοτεί την έναρξη μιας εμβληματικής επένδυσης σε περιοχή ιδιαίτερης φυσικής ομορφιάς με σημαντικό περιβαλλοντικό και τουριστικό ενδιαφέρον. Το ακίνητο, συνολικής επιφάνειας 273.707,10 τ.μ., βρίσκεται στη θέση «Μετόχι Σταυρονικήτα» στην περιοχή Σάνη, εκτός των ορίων της Δημοτικής Ενότητας του Δήμου Κασσάνδρας της Περιφερειακής Ενότητας Χαλκιδικής της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας. Η περιοχή αποτελεί μέρος του «Αγροκτήματος Αγροτικού Σωφρονιστικού Καταστήματος Κασσάνδρας».
Επιπλέον, οι προβλέψεις για το δεύτερο εξάμηνο του έτους παραμένουν θετικές, καθώς αναμένονται σημαντικές συναλλαγές τους επόμενους μήνες. Η αρχή έγινε με τη συμφωνία της Premia Properties με τη Nordic Leisure Travel Group (NLTG) για την ενίσχυση της παρουσίας της στον τουριστικό τομέα. Η Premia απέκτησε τα ξενοδοχεία «Sunwing Kallithea Beach» και «Sunwing Makrigialos & Ocean Beach Club» έναντι συνολικού τιμήματος 112,5 εκατ. ευρώ.
